有專家指出，地產界構造出的回暖跡象反而可能是個消極信號，很大程度上，開發商只是在探政策的底線，一方面，難以斷言貨幣政策會持續放松，另一方面，大幅度降價促銷的事實說明房價仍未觸底
    隨著春節后天氣逐漸轉暖，樓市成交量也開始顯著回升，加之各地紛紛對樓市進行試探性微調，引發地產股瘋漲，部分業內人士開始高呼，樓市回暖了！

    然而，《國際金融報》記者調查統計發現，以保利、金地、萬科、綠地、恒大、華潤等為代表的房企，正在醞釀一輪新的降價狂潮。

    回暖只是假象？

    2月初，廣東佛山南海區一個叫富豐新城的樓盤，二期小規模內部認購的當天，不到一小時就認購了50多套單元，由此拉開春節后全國樓市回暖的序幕。很快，上海、廣州、北京等地售樓處的售樓員發現，來看房，訂房的人逐漸多了。上周，龍湖地產執行董事秦力洪宣布，龍湖地產一周內買樓進賬10億元。

    地產開發商似乎迫切需要一次“回暖”，但相比大佬們對銀根放松的期待，地產股則想用實際行動證明房企的經營狀況還不錯。從2月25日起，以中華企業為代表的地產股開始騷動，2月26日地產股更是集體大爆發，“招保萬金”直線拉升，截至收盤漲停個股達到15只，板塊整體漲幅達4.59%。

    然而，對于地產界構造出的種種回暖跡象，有專家指出，這些表現反而可能是個消極信號，很大程度上，開發商只是在探政策的底線，一方面，難以斷言貨幣政策會持續放松，另一方面，大幅度降價促銷的事實說明房價仍未觸底。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對《國際金融報》記者指出，成交量的短暫回升并不意味著樓市回暖，相反，一輪更加嚴峻的降價潮將席卷樓市。

    “短期內房價不可能止跌反彈，成交量或將回升。”楊紅旭指出，受地方政府屢屢出臺放松政策影響以及對貨幣政策寬松的預期加強，地產商開始與政策形成僵持，此外，剛性需求的釋放和開發商“以價換量”的手段也帶來一定的成交量，這顯然給開發商增強了信心，但樓市難言回暖。

    龍頭群領降價

    面對春節后短暫回暖的樓市，大型房企的應對則耐人尋味。首先發難的是保利。保利地產率先表示，旗下位于上海的一個樓盤單價從1.9萬元／平方米降至1.7萬元／平方米，交房標準同時從毛坯升級為精裝修，兩者累計相當于降價八折甩貨。

    緊隨其后，招商地產全國22個在售項目也同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產企業也紛紛跟進，不約而同地宣布了降價促銷活動。

    除了大牌企業，一些原本經營得不錯的房企也推出了折扣驚人的樓盤。佳兆業在成都一個樓盤推出50套七折的房源，創下已知降價最高紀錄。在《國際金融報》記者查閱的由愛房網排出的2月上旬降價幅度最大的房企名單中，前十位的房企降價幅度均在20%左右。

市場監測機構報告顯示，3月1日，上海將正式執行上調普通住房標準，與此同時，有數據統計，繼2月多數樓盤降價之后，3月上海將有205個樓盤有打折優惠措施，這較去年同期增加了115.8%。對此，有業內人士判斷，自3月起，新一輪的降價潮將在促銷的名義下悄然展開。

    對此，天津雍景花園房地產公司副總經理王浩對《國際金融報》記者表示，現金流緊張成了房企眼下的最大壓力。王浩分析，目前幾乎所有大小城市都在醞釀降溫，三四線城市樓市的降速與跌幅雖然滯后于一二線城市，但全國性的房價下降趨勢已經形成，預期短期內房價可能還有10%—20%的下調，類似佳兆業的30%降價也絕不是個案，這個紀錄很快將被別的樓盤打破。

    房企腹背受壓

    今年還有大量樓盤等待入市，3月北京將有21個項目計劃入市，然而，近期北京多處樓盤就開始出現“零利潤”對外銷售的口號，甚至有消息稱，“一成首付”也重出江湖。

    對此，王浩指出，開發商的各種變相降價折射出企業已陷入進退兩難的地步，不降價成交量無法回升，資金鏈難以正常運作，降價太多會引發老業主鬧事，甚至一些房企倒閉。而隨著2012年房地產信托大量到期，開發商將不得不面對銷售回款不力及短期債務壓力的問題。

    值得一提的是，不少房企還紛紛變賣項目來回籠資金。據相關媒體報道，浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權，而目前綠城還打算再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。

    因此，在楊紅旭看來，巨額債務壓身，必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地產企業必然會尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，同時靠壓縮買地量、壓縮開工量和供應量等手段來維持經營。長期來看，這些房企則會開展多元化的業務，退市與重組也會出現。