每年的全國(guó)兩會(huì)，樓市都是繞不過(guò)去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房?jī)r(jià)卻一年更比一年高；如今，房?jī)r(jià)在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔(dān)憂。全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議召開(kāi)前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房?jī)r(jià)及其帶來(lái)的危害。

    擔(dān)憂1 抑制社會(huì)消費(fèi)

　　“房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離城市居民的實(shí)際購(gòu)買力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機(jī)的樂(lè)園。”全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說(shuō)。

　　“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購(gòu)房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。”全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，“這會(huì)嚴(yán)重影響他們的消費(fèi)支出，從而對(duì)消費(fèi)形成抑制。”事實(shí)上，除了購(gòu)房對(duì)消費(fèi)支出的擠出效應(yīng)，過(guò)高的房?jī)r(jià)也令許多人望而卻步，一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本買不起房，那么通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)便成了一句空話。

    擔(dān)憂2 加大金融風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，在2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，僅國(guó)內(nèi)貸款就達(dá)到11293億元，增長(zhǎng)了48.5%。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款達(dá)到8403億元，大幅增長(zhǎng)了116.2%。

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)工商銀行原監(jiān)事長(zhǎng)王為強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上升過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速過(guò)度，會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。“根據(jù)我們對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，目前沒(méi)有按照銷售比例收回開(kāi)發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計(jì)了800多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商的銷售進(jìn)度已經(jīng)超過(guò)了50%，但是還款的進(jìn)度大大低于50%。”

　　王為強(qiáng)還指出，居民申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說(shuō)一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時(shí)還貸的風(fēng)險(xiǎn)加大。

    擔(dān)憂3 擠壓普宅供應(yīng)

　　“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價(jià)’地王，其中大都有大型國(guó)企的背景，對(duì)此要引起重視。”北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任厲以寧說(shuō)。

　　除了不斷推高地價(jià)、房?jī)r(jià)，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。蔡繼明表示，隨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)變成“豪門寡頭的俱樂(lè)部”。

　　河南浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新告訴記者，他擔(dān)心，如果市場(chǎng)上的土地大都被高價(jià)拿走，開(kāi)發(fā)商又集中在有限的幾家，競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境肯定會(huì)受到影響，接下來(lái)高附加值的豪宅就會(huì)越來(lái)越多，普通住宅供應(yīng)將會(huì)受擠壓。