烏魯木齊樓市“價(jià)漲量跌”非常明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，烏魯木齊商品房住宅價(jià)格環(huán)比（與今年1月相比）上漲1.4%，同比上漲了10.1%。同時(shí)，來(lái)自烏魯木齊房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份烏魯木齊商品住房銷(xiāo)售1823套，環(huán)比下降58.16%。

    受?chē)?guó)八條、限購(gòu)令等樓市調(diào)控政策的影響，烏魯木齊市區(qū)各樓盤(pán)均不同程度出現(xiàn)了來(lái)電來(lái)訪量下降、成交量下跌現(xiàn)象。購(gòu)房熱情大減。開(kāi)發(fā)商堅(jiān)挺房?jī)r(jià)將上漲。由此，一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸戰(zhàn)就此展開(kāi)。

    是否下手 各懷心思

    當(dāng)前的樓市環(huán)境可以用這樣一句話來(lái)描述：新政調(diào)控遏制房?jī)r(jià)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)拐點(diǎn)將至，房企定價(jià)硬挺不降，近日成交大幅下跌，后市尚需觀望，購(gòu)房者謀定而后動(dòng)，烏魯木齊樓市開(kāi)始進(jìn)入僵持期。

    與其說(shuō)當(dāng)前的購(gòu)房者都是在觀望，不如說(shuō)是在“謀定而后動(dòng)”。這是新疆都市報(bào)記者通過(guò)走訪在售樓盤(pán)和二手房門(mén)店后，經(jīng)過(guò)與多位消費(fèi)者的交談了解得出的結(jié)論。之所以這樣說(shuō)原因有三，首先，消費(fèi)者并不是靜態(tài)地被動(dòng)地觀望，而是在積極地關(guān)注目標(biāo)樓盤(pán)的價(jià)格動(dòng)向，時(shí)刻緊盯著成交量逐周下跌的景象。其次，聰明的消費(fèi)者都不約而同地在當(dāng)前采取“等待”策略，這種等待有著鮮明的目的。比如等開(kāi)發(fā)商面對(duì)成交連續(xù)滑落后的價(jià)格轉(zhuǎn)舵，等烏魯木齊“限購(gòu)令”更加詳盡的細(xì)則的出臺(tái)和發(fā)揮更具體的調(diào)控作用。最后，之所以說(shuō)消費(fèi)者是在“謀定而后動(dòng)”，因?yàn)槭袌?chǎng)中存在實(shí)實(shí)在在的有需求的消費(fèi)者，他們觀望只是謀定的過(guò)程，在適宜的時(shí)機(jī)就會(huì)選擇出手。

    從去年10月開(kāi)始就打算買(mǎi)房的李先生關(guān)注烏魯木齊樓市已有半年，李先生告訴記者：“自從新政策出臺(tái)以來(lái)，我們看到烏魯木齊的樓盤(pán)并未打出優(yōu)惠、促銷(xiāo)的招牌，即便有讓利，也多是每平方米50元左右的小幅優(yōu)惠，而且大多是對(duì)一次性付款給予的優(yōu)惠，房?jī)r(jià)自身真正的下調(diào)微乎其微。目前我們還是在期待有關(guān)政策發(fā)揮效應(yīng)后再做決定。”記者隨即走訪了喀什路、西山路的幾個(gè)樓盤(pán)，大多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售員表示目前價(jià)格上未有太多改動(dòng)，同時(shí)，“剛性需求”仍是開(kāi)發(fā)商堅(jiān)挺房?jī)r(jià)上漲的最強(qiáng)硬理由。

    但是，也有少部分消費(fèi)者持有和李先生不盡相同的觀點(diǎn)。在某樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了前來(lái)看房的徐先生夫婦。徐先生說(shuō)：“買(mǎi)房人都希望房?jī)r(jià)有降的可能，但說(shuō)實(shí)話，我們認(rèn)為即使政策效果顯現(xiàn)也很難讓房?jī)r(jià)回落多少。所以趁現(xiàn)在的觀望期只要自己認(rèn)為房子合適、價(jià)格能接受就可以買(mǎi)。”

    價(jià)漲量跌 樓市隱憂

    “價(jià)漲量跌說(shuō)明行業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，房子越來(lái)越貴，大多數(shù)人卻買(mǎi)不起。”有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為。

    “當(dāng)多數(shù)人因買(mǎi)不起房而不再買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)得起的人也將因預(yù)期房?jī)r(jià)下滑而觀望。屆時(shí)，樓市將進(jìn)入新的冰河紀(jì)。”一業(yè)內(nèi)人士指出。

    也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之所以出現(xiàn)交易量下跌的現(xiàn)象與漲價(jià)關(guān)系不大，主要是因?yàn)楣?yīng)量降低了。據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住房供應(yīng)面積3.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降77.42%，實(shí)際商品住房銷(xiāo)售面積18.89萬(wàn)平方米，供應(yīng)量明顯不足。因此，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年以來(lái)，知名企業(yè)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目紛紛售罄，熱銷(xiāo)產(chǎn)品沒(méi)有得到及時(shí)補(bǔ)充，影響了整個(gè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度。

    業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，有效的樓市政策調(diào)控分三個(gè)階段，第一階段就是量縮；第二階段是價(jià)跌；第三階段是剛性需求和合理的改善型需求開(kāi)始回歸市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)最終的調(diào)控目的，量?jī)r(jià)回歸合理水平。而目前的調(diào)控正處于第一階段向第二階段過(guò)渡的關(guān)鍵時(shí)期。

    消費(fèi)者最為關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題何時(shí)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)呢？一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在信貸收縮、投資投機(jī)性需求得到抑制的情況下，如今房企資金最寬松的時(shí)點(diǎn)已過(guò)。如果觀望持續(xù)，那么下半年房企資金將出現(xiàn)緊張局面，降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商的資金鏈仍然充裕。由于大部分開(kāi)發(fā)商在去年積累了不少資金，具備了“挺住”的資本，其固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或使其缺乏降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力。

    專(zhuān)家預(yù)測(cè)，如果第二季度成交量仍在低位徘徊，總會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)率先降價(jià)以回籠資金，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)的松動(dòng)應(yīng)當(dāng)會(huì)比較明顯，但是否會(huì)持續(xù)下行目前還很難說(shuō)，可能只是一個(gè)階段性的轉(zhuǎn)變和調(diào)整。因此對(duì)于購(gòu)房者而言，抄到房?jī)r(jià)的最底部很難精確把握，如果在今年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，購(gòu)房者可適時(shí)出手。