“大家關(guān)注最多的還是房子”,溫家寶總理在全國(guó)“兩會(huì)”前與網(wǎng)友互動(dòng)時(shí)就透露,他從新華社得到了的民意情況。正在召開(kāi)的兩會(huì),高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn),在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山,保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為了焦點(diǎn)中的熱點(diǎn)。
　　對(duì)樓價(jià)的態(tài)度、未來(lái)的判斷、政策的提議,政府官員、專(zhuān)家、學(xué)者、企業(yè)家的紛紛建言,加上民眾的感同身受關(guān)注,樓市顯然成為兩會(huì)的“明星”,甚至有人戲言,房地產(chǎn)研討會(huì)儼然開(kāi)上“兩會(huì)”,開(kāi)始了全民大討論。

　　總理表態(tài):把房?jī)r(jià)保持在合理價(jià)位

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶2月27日在談到調(diào)控房?jī)r(jià)政策時(shí)表示,政府主要采取了四大措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)成了2009年最牽動(dòng)人心的話題之一,盡管中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施,但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜。“我有決心,本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”溫家寶說(shuō)。

　　多份提案直指房地產(chǎn)泡沫

　　在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山,而其中對(duì)保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　中央政府出臺(tái)“國(guó)4條”和“國(guó)11條”后,部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑,但房?jī)r(jià)卻仍堅(jiān)挺,并有繼續(xù)上漲的跡象。

　　據(jù)悉,銀監(jiān)會(huì)近期再次重申,商業(yè)銀行應(yīng)堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購(gòu)房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時(shí),還要大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。今年,銀行業(yè)還會(huì)格外加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的控制,將對(duì)國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,禁止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。證監(jiān)會(huì)也正聯(lián)合國(guó)土資源部等,擬訂上市公司募集資金管理新政,旨在確定更為明確、細(xì)致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn),從而把好房企土地融資的“閘門(mén)”。

　　值得關(guān)注的是,財(cái)稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)外,今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰,這將為遏制住部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。

　　保障性住房被關(guān)注

　　“我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不能僅僅依靠市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商。”全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵的提案關(guān)注保障性住房。他認(rèn)為,政府應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)新加坡和香港經(jīng)驗(yàn),大量建設(shè)平租房性質(zhì)的保障性住房,然后以這些保障性住房為抵押,以穩(wěn)定的租金為收益進(jìn)行大量融資,這樣可以解決地方政府住房建設(shè)資金問(wèn)題。同時(shí),這種穩(wěn)定的融資形成后,能夠讓地方政府拋棄過(guò)去的“賣(mài)地財(cái)政”。

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉認(rèn)為,保障性住房首要解決“居者有其屋”,而不是“居者有其產(chǎn)”,30%至40%的居民可以通過(guò)廉租房解決。

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海的提案則認(rèn)為,“各級(jí)政府要引導(dǎo)一些有品牌、有實(shí)力的企業(yè)開(kāi)發(fā)中低價(jià)位普通商品住房,加大保障性住房建設(shè),對(duì)于中小套型住房,在財(cái)稅、土地、信貸政策上予以優(yōu)惠；使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的供給結(jié)構(gòu)與中低收入家庭真實(shí)需求逐步相吻合,以滿足廣大民眾的住房需求。”