受房地產(chǎn)新政影響,隨著烏魯木齊二手房交易成本的增加,1月份烏魯木齊二手房?jī)r(jià)上漲高過(guò)新房0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    根據(jù)2月24日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查顯示,1月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%;環(huán)比上漲1.3%。其中,新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.3%;二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.0%。

    就烏魯木齊而言,1月份,烏魯木齊房?jī)r(jià)銷售指數(shù)同比上漲6.2%,環(huán)比上漲1.1%,其中,新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲6.3%,環(huán)比上漲1.2%;二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲6.5%,環(huán)比上漲0.6%。與去年同期相比,烏魯木齊二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲高于新建住房0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    眼看著新建小區(qū)距離烏魯木齊中心城區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn),在天山區(qū)一家外貿(mào)公司上班的劉敬盛無(wú)奈只好選擇購(gòu)買一套單位附近的二手房。在完成房屋交易手續(xù)后,細(xì)心地劉敬盛一算賬發(fā)現(xiàn),在繳納了各種稅費(fèi)之后,他所購(gòu)買的這套二手房?jī)r(jià)格相比當(dāng)初選定的一套新房?jī)r(jià)格高出近300元/平方米。

    記者從烏魯木齊多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,二手房?jī)r(jià)格漲速高過(guò)新房,除了受二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消影響外,烏魯木齊新建房遠(yuǎn)離城市中心區(qū)也讓許多購(gòu)房者將目光投向頗具地段優(yōu)勢(shì)的市區(qū)二手房。而隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán),2月以來(lái)烏魯木齊二手房的成交量中購(gòu)房者使用全款方式的比例顯著攀升,也使得烏魯木齊二手房?jī)r(jià)格一路攀升。來(lái)自烏魯木齊一家二手房經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)資料顯示,去年下半年烏魯木齊全款購(gòu)房比例僅為24.9%,與之相比,1月份上漲了7.6個(gè)百分點(diǎn)。

    此外,公積金貸款也呈現(xiàn)攀升之勢(shì)。鑫泓二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí),春節(jié)后該公司二手房成交中,公積金貸款比例從原來(lái)的15%左右,上升至20%左右。

    劉敏還認(rèn)為,二手房?jī)?yōu)惠政策取消后,以烏魯木齊目前的多數(shù)二手房年限來(lái)算,一套二手房的交易成本要比新房高出7%,以一套總價(jià)為30萬(wàn)元的住房來(lái)說(shuō),就意味著2.1萬(wàn)元,因二手房政策變化而造成的交易成本提高,是烏魯木齊二手房?jī)r(jià)上漲快于新房的主要因素。